Existem muitos detalhes a serem observados na hora de escolher um apartamento para comprar, principalmente imóveis na planta. Diferentemente de um imóvel pronto para morar, o apartamento na planta não poderá ser visto da mesma forma que um pronto. Sabemos que existem os apartamentos decorados, porém há maneiras de um mau incorporador fazer com que o consumidor seja ludibriado.
Certamente você viu um anúncio do tipo “chamariz” que diz: “visite apartamento decorado” “ou conheça apartamento em exposição”. Muito bem. Você sabia que em alguns empreendimentos o próprio apartamento decorado é em si enganoso? Reúnem-se construtores, arquitetos e decoradores e montam um apartamento em exposição em que nada é realmente verdadeiro. Esse tipo de abuso se dá usualmente com apartamentos pequenos, de 60/70 metros quadrados com dois quartos, uma suíte etc.
O consumidor chega no prédio ainda em construção, visita o imóvel decorado e se sente muito bem porque tudo está no seu devido lugar. Camas, armários, sofás, mesas, quadros, abajures etc. Na verdade, tudo é fora de medida padrão existente no mercado. A cama e o colchão são menores, os armários são diminutos, o criado-mudo, os sofás, os quadros, os abajures, enfim tudo é construído especificamente para “aquele” apartamento em exposição. Daí, o consumidor se encanta porque tudo se encaixa, realiza a compra que é o sonho de sua vida e quando vai mobiliar seu imóvel comprando os móveis existentes no mercado, que logicamente tem um tamanho padrão maior que aqueles que ele viu, percebe que nem tudo cabe. E o comprador nem entende bem o que aconteceu.
Outro problema que nos últimos anos tem infernizado a vida de milhares de consumidores compradores é a questão das garagens em que: a) o automóvel não cabe; b) o automóvel cabe, mas não há espaço para manobrar e entrar; c) o automóvel cabe, entra, mas não sai por falta de espaço; d) o automóvel, depois de muito esforço, entra, mas a porta não pode ser aberta por causa da proximidade do automóvel do lado ou da parede!
TIPO DO ESTACIONAMENTO DE ACORDO COM A LEGISLAÇÃO DE RECIFE.
LARGURA DA VAGA 2,20 m; COMPRIMENTO DA VAGA 5,50 m
LARGURA DA CIRCULAÇÃO
Sentido único = vaga paralela 3,50m; a 90 graus 4,50 m; a 60 graus 4,00 m; a 45 graus 3,50 m; a 30 graus 2,50 m.
Sentido duplo= vaga paralela 5,40 m; a 90 graus 5,40 m; a 60 graus 5,40 m; a 45 graus 5,40 m; a 30 graus 5,40 m.
Qual o tamanho padrão de uma cama tamanho Casal?
Resposta: O tamanho de cama de casal é de 188cm de altura por 138cm de largura.
Qual o tamanho padrão de uma cama tamanho Solteiro?
Resposta: O tamanho de cama de solteiro é de 188cm de altura por 88cm de largura.
Por isso é aconselhável que o comprador contrate os serviços de um corretor de imóveis da sua confiança para prestar assessoria, principalmente um profissional que não tenha ligação com a empresa incorporadora/construtora. Geralmente os profissionais que vendem os produtos da empresa tendem a apresentar só os fatores positivos do empreendimento, omitindo outras informações que possam desencorajar a aquisição do imóvel.
O profissional que não tem vínculo com a empresa poderá fazer um levantamento dos imóveis no mercado imobiliário de acordo com o perfil desejado pelo comprador e, também, mostrar detalhes que o comprador passaria desapercebido, caso fizesse uma pesquisa por conta própria, isso porque a vivência, experiência e a expertise do corretor de imóveis dará condições de perceber minuciosamente alguns fatores que poderão ou não agregar vantagens para o adquirente.
Existem muitos outros fatores importantíssimos a serem observados numa análise do processo de aquisição imobiliária em imóveis a serem construídos.
Em todo seguimento profissional existem pessoas honestas e desonestas, competentes e incompetentes, e no ramo imobiliário não é diferente.
Sabemos que a maioria das empresas incorporadoras/construtoras em Recife e no Brasil são corretas, até porque esse é um requisito bastante importante para que se firmem no mercado, mas também existem os inescrupulosos, não é verdade?
Isaac Pereira – Corretor de imóveis © 2008 – todos os direitos reservados
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