Apartamentos tipo caixão para venda, seus valores, vantagens e desvantagens.
Os apartamentos em prédios tipo caixão são mais baratos para a compra e venda, porém, dependendo do padrão construtivo, falta de manutenção e aberturas de vãos polos proprietários, há grandes riscos de problemas futuros.
Geralmente são compostos por apartamentos com 2 ou 3. A grande maioria é construído nas periferias, onde o público-alvo são pessoas de baixa e/ou média renda.
Existem uma grande quantidade desse tipo de construção no Brasil. Na Região Metropolitana do Recife, por exemplo, existem centenas de edifícios tipo caixão em muitos bairros do Recife: Cordeiro, Iputinga, Várzea, Campo Grande, dentre outros. Em Olinda: Jardim Atlântico, Bairro Novo, Casa Caiada, Jardim Fragoso…
O que é edifício tipo caixão?
Edifício tipo caixão é um prédio construído com alvenaria resistente, ou seja, não é usado vigas e nem pilares, as paredes é que sustentam toda a estrutura do edifício. A alvenaria é estrutural, conhecida também como parede portante.
Nesse tipo de edificação, é bom evitar:
- Intervenções simples, como abrir uma janela ou instalar um ar-condicionado, podem comprometer a estrutura
- A parede resiste à carga, mas não suporta modificações, como retirada de paredes ou abertura de janelas
- Os sinais de que a estrutura apresenta problemas são estalos e dificuldade de abrir e fechar janelas e portas
VALOR DE MERCADO
São apartamentos com preços mais acessíveis, isso devido ao tipo de construção. São apartamentos, na maioria, que variam entre R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais) a 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais), dependendo da quantidade de quartos, acabamento, andar, posição solar, localização e infraestrutura. Nesse tipo de construção onde não existe elevador, o primeiro andar tem uma boa procura e também uma maior valorização.
FINANCIAMENTO BANCÁRIO NA COMPRA DE APARTAMENTOS TIPO CAIXÃO
Devido aos problemas com esse tipo de edificação, o principal agente financeiro do país, a Caixa Econômica Federal, restringiu bastante a possibilidade de financiamento.
A Caixa Econômica Federal financia imóveis localizados em prédios do tipo “caixão”, porém com algumas restrições. É importante verificar se o imóvel não consta na lista do Instituto de Tecnologia de Pernambuco (ITEP), que catalogou prédios com risco estrutural. Essa relação está disponível nas agências da Caixa, e recomenda-se consultar uma para confirmar a situação do imóvel desejado.
O Banco do Brasil e os bancos privados estão mais maleáveis em liberar financiamentos para apartamentos tipo caixão, entretanto, caso o imóvel esteja com algum problema estrutural, o engenheiro que irá fazer a avaliação irá colocar uma observação constando que o imóvel não poderá ser utilizado como garantia do financiamento.
INDENIZAÇÃO AOS PROPRIETÁRIOS AFETADOS
A ação vem desde o ano 2000, após as repercussões dos dois desabamentos ocorridos no ano anterior no município de Olinda, que resultaram na morte de mais de 10 pessoas.
A CAIXA inicia, nesta terça-feira (18/02/2025), a segunda fase do processo de conciliação junto aos proprietários de imóveis do tipo prédio-caixão, localizados nos municípios de Olinda, Paulista e Jaboatão dos Guararapes. Nesse processo, o banco representa o Fundo de Compensação de Variações Salariais (FCVS), nos termos da Lei nº 12.409/11, responsável pelas indenizações pagas por meio do Cheque Esperança.
Para saber mais, clique >> Conciliação e lista de prédios condenados.
CONCLUSÃO São imóveis ainda procurados para compra e locação. No caso de compra, a grande maioria dos interessados paga à vista, isso porque são imóveis com valores mais em conta e também pelo motivo de alguns bancos não liberarem financiamentos para esse tipo de edificação, principalmente a Caixa Econômica Federal.
