Como alugar um imóvel com tranquilidade e segurança
Infelizmente, sabemos que não existe nada com cem por cento de segurança, porém, com as devidas precauções, podemos minimizar os possíveis riscos numa locação imobiliária. Existem inúmeros fatores a serem observados, todavia, iremos abordar alguns bem importantes. São dicas que muitas pessoas não observam, tanto locador como o pretendente locatário.
O que é necessário para alugar um imóvel?
Sabemos que existe uma boa demanda na locação de imóveis. Muitas pessoas, por não terem condições de comprar um imóvel, ou aqueles que têm condições, mas preferem alugar, sabem que existem vantagens e desvantagens numa locação imobiliária.
Bom será fazer uma análise dos prós e contras na hora de decidir alugar um imóvel: seja casa, apartamento, galpão, sala, lojas, dentre outros.
Iremos dar nossa contribuição aos nossos leitores para poder ajudá-los a encontrar o imóvel e os cuidados que devem ser analisados.
Análise de mercado
Essa é uma tarefa estressante e trabalhosa, pois é a fase de pesquisa. Aconselhamos procurar a ajuda de um profissional corretor de imóveis de sua confiança, isso irá ajudar bastante.
Primeiro você tem que definir qual perfil do imóvel desejado, localização preferida, quanto poderá arcar com o custo total da locação…Isso o ajudará a filtrar os fatores mais importantes e não fazer você perder muito tempo.
Outro fator importante, é analisar o estado de conservação do imóvel. A Lei do Inquilinato detalha sobre o estado de conservação do imóvel. O imóvel tem que ser entregue pelo locador ao locatário em estado de habitabilidade, ou seja, em boas condições de uso para se viver. isso significa que as peças sanitárias devem estar instaladas no imóvel, bem como as instalações elétricas e hidráulicas devem estar funcionando corretamente.
Existem também os vícios ocultos, são defeitos que não são facilmente percebidos no momento do aluguel. Eles podem ser estruturais ou funcionais.
Outros fatores muito importantes e que muitas pessoas não observam: a) existência ou não de alagamentos na região e em frente ao imóvel alugado, b) abastecimento de água na localidade do imóvel; c) barulhos em decorrência de boates, bares e da vizinhança…
Os benefícios da locação
Inquilino ou locatário – Poder morar onde desejar, de acordo com seu orçamento; saber que poderá permanecer um determinado período no imóvel e posteriormente ir para um outro local; não se descapitalizar na compra de algum imóvel.
Locador – Ter seu bem como investimento numa possível venda; conseguir ter uma renda extra ou ser a principal, dependendo de cada caso.
Desvantagens da locação
Inquilino ou locatário – Saber que não poderá fazer reformas no imóvel de acordo com o que deseja, exceto, e raramente, alguns proprietários descontam dos aluguéis as benfeitorias úteis ou voluptuárias; a possibilidade do proprietário solicitar a devolução do imóvel para ele mesmo morar, ou vender o imóvel locado, caso o inquilino não deseje comprar.
Locador – Riscos numa possível inadimplência; deterioração do imóvel durante a locação; possibilidade de não alugar o imóvel com certa rapidez e ter que arcar com os encargos da locação: taxa de condomínio, IPTU, Bombeiros e foro, caso o imóvel seja de marinha.
Documentação para análise do cadastro na locação do imóvel
Documentação para pessoa física:
- cópia autenticada de RG e CPF;
- cópia autenticada de RG e CPF do cônjuge, se houver;
- certidão de casamento, óbito ou divórcio, se for necessário;
- comprovante de renda mais de três vezes o valor do aluguel, lembrando que a renda pode ser composta;
- comprovante de residência;
- declaração do Imposto de Renda;
- ficha cadastral exigida pela empresa locadora.
Documentação para pessoa jurídica:
- contrato social e alterações contratuais;
- cartão de CNPJ;
- último balancete da empresa assinado pelo contador registrado no CRC;
- ficha de inscrição municipal ou estadual;
- declaração de Imposto de Renda da empresa;
- comprovante de endereço da empresa;
- ficha cadastral exigida pelo locador;
- cópias autenticadas de RG e CPF dos titulares da empresa;
- certidão de casamento dos titulares, quando houver;
- comprovante de residência dos titulares.
Garantias locatícias
Existe vários tipos de garantia numa locação imobiliário, entretanto, as mais usadas são: fiador, seguro de fiança locatícia e a caução. Para mais detalhes, entrar em contato AQUI.
Contrato da locação
Após feito o cadastro de análise do propenso inquilino, é hora de fazer o contrato de locação. Esse contrato deverá ser bem feito, de acordo como que a Lei do Inquilinado dispõe. Muitas pessoas, principalmente locadores que desejam economizar e decidem não contratar um profissional qualificado para assessoria em todo o processo, prefere, por exemplo, copiar e colar um exemplar na internet para fazer um contrato, sem saber que a grande maioria dos contratos na internet está obsoleto, com artigos revogados e fora da realidade atual.
Vistoria de entrada e de saída do imóvel alugado
Um dos documentos mais importantes numa locação imobiliária é o laudo de vistoria do imóvel locado. Muitas pessoas esquecem, ou não sabem, que esse documento irá livrá-los de futuros transtornos. Acontece que na época em que for devolvido imóvel locado, na hora da checagem do estado de conservação, caso não exista o laudo inicial (detalhado) do bem alugado, haverá muita controvérsia, isso devido a não lembrança exata, tanto do inquilino, quanto do locador, sobre o estado de conservação do imóvel.
Muitas vezes há atritos entre as partes envolvidas, causando muito estresse e até desentendimento que poderão passar dos limites. Você deseja isso?
Conclusão
A locação de imóveis é coisa séria. Existe muita demanda judicial referente a imóveis alugados, e os principais fatores são por inadimplência, quebra de contrato, deterioração do imóvel, dentre outros.
Para minimizar os transtornos, e poder auxiliar nossos prezados leitores, descrevemos acima o mínimo possível para poder alugar um imóvel com mais tranquilidade e segurança.
A questão não é só alugar, mas saber a quem alugar! Caso precisem de algo, é só entrar em contato. No prazer é a sua satisfação.
